Custos de Reconstrução

Você fez uma grande reforma em sua casa recentemente? Se o fez, provavelmente afetará os custos de reconstrução associados à reconstrução de sua casa e é um momento recomendado para conversar com seu profissional de seguros. Lembrar-se de revisar regularmente a cobertura de sua casa com um profissional de seguros é um bom passo para manter um nível de seguro adequado para reconstruir sua casa, em caso de desastre.

Então, por que outro motivo os custos de reconstrução diferem do valor de mercado de uma casa ou mesmo do custo de uma nova construção? Os custos de reconstrução podem ser afetados por uma série de fatores, incluindo, mas não se limitando a:

  • Economias de escala – Quando as casas são originalmente construídas, geralmente é o caso de muitas casas sendo construídas ao mesmo tempo. Isso significa que os materiais e acessórios necessários para as construções podem ser adquiridos pelo empreiteiro em uma transação e, muitas vezes, a preços volumosos. Assim como comprar 50 ou 100 banheiras ao mesmo tempo custará menos por unidade do que comprar apenas uma, você pode aplicar o mesmo benefício econômico para comprar quase tudo o mais necessário para a construção de uma casa em quantidade também. Isso pode representar uma economia de milhares de dólares em comparação com a construção de uma única casa.
  • Reconstrução reversa – novas construções quase sempre seguem o padrão de estabelecer uma fundação e construir a partir daí. Quando a reconstrução é necessária e você precisa reconstruir uma casa que não seja uma perda total, você precisa começar puxando o telhado e trabalhando de cima para baixo. Como esse processo exige muita mão-de-obra e leva mais tempo para ser realizado, geralmente também é mais caro.
  • Preparação do local – quando uma casa precisa ser reconstruída, o local onde ela fica precisa ser preparado antes que qualquer nova construção possa prosseguir. Isso geralmente significa custos adicionais para demolição de qualquer estrutura remanescente (inutilizável) e remoção dos detritos resultantes. Em casos de incêndio intenso, a remediação do solo também pode ser necessária. Em novos projetos de construção, a preparação do local é geralmente limitada aos custos de remoção de escova e nivelamento.
  • Custos de mão de obra – Ter comerciantes como carpinteiros, carpinteiros, drywallers, eletricistas, encanadores, telhados e pintores no local por um longo período de tempo pode ajudar na programação e no uso eficiente. Se uma determinada casa não estiver pronta para funcionar, exigindo seus conhecimentos específicos, eles provavelmente podem ser movidos para trabalhar em uma casa que esteja. Essa flexibilidade na programação geralmente não é possível ao trabalhar em uma única casa e tem um grande impacto nos custos gerais quando você considera que a mão de obra é um dos maiores componentes dos custos de reconstrução.
  • Acessibilidade – a reconstrução de uma casa destruída geralmente é necessária em bairros estabelecidos com árvores antigas, gramados, paisagismo e cercas. Essas e outras obstruções podem limitar o acesso ao local de trabalho e, assim, aumentar os custos para levar os materiais de reconstrução necessários para o local de trabalho.
  • Casas Antigas e Customizadas – A reconstrução de casas antigas ou customizadas geralmente deve incluir a substituição de recursos e acabamentos considerados incomuns quando comparados às residências mais convencionais. Independentemente de os materiais de reconstrução serem escassos devido à idade ou classificados como de “alto padrão”, a expectativa é que sejam mais caros para substituir. Alguns exemplos de elementos residenciais caros para substituir podem incluir telhados ou pisos de telha ou ardósia; paredes de ripas e gesso; lambris; tetos revestidos de estanho, com vigas expostas ou em formato personalizado; portas de madeira maciça; lareiras ornamentais; janelas com chumbo ou vitrais; escadas em forma; e ferragens personalizadas.
  • Códigos de construção atualizados – nos casos em que as casas têm mais de alguns anos, a expectativa normal é que os códigos de construção tenham mudado desde que a casa foi construída originalmente. A adesão a códigos mais novos pode exigir a religação, recondicionamento, uso de vidro de segurança ou trabalho com materiais de cobertura retardadores de fogo.
  • Desastres naturais – se sua casa foi danificada ou destruída devido a um desastre natural, é provável que outras casas em sua área tenham que ser reparadas ou reconstruídas. Nesse caso, não é incomum que os custos de material e mão de obra sejam maiores devido à escassez e ao aumento da demanda por ambos.
  • Danos Parciais – Se sua casa foi apenas danificada e não destruída, a estrutura restante deve ser protegida de saques e da perspectiva de mais danos. Em casos normais, os bens pessoais devem ser colocados em armazenamento externo até que a casa possa ser reparada. Para evitar mais danos, o material de cobertura de plástico é geralmente usado para cobrir temporariamente as partes da estrutura remanescente exposta aos elementos.
  • Licenças e taxas – a reconstrução pode exigir licenças, taxas de inspeção residencial e taxas de arquitetura / engenharia.
  • Inflação – não é segredo que os custos de materiais e mão de obra continuam aumentando devido à inflação. Dependendo de quando o custo de reconstrução de sua casa foi estimado originalmente, pode custar mais para concluir o projeto hoje.

Pelas razões descritas acima, os custos de reconstrução podem diferir significativamente do valor de mercado e do custo de uma nova construção. Esteja devidamente preparado para um desastre, revisando regularmente sua cobertura com um profissional de seguros. Lembre-se de que a adequação da cobertura do seguro residencial depende de informações precisas sobre o tamanho, localização, idade, características incomuns e acabamentos de sua casa, bem como detalhes sobre quaisquer reformas ou acréscimos. Quanto mais você divulgar as informações relevantes sobre sua casa, mais ampla será sua cobertura em caso de desastre.



Source by Tom Lum

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